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2019年9月第3周武汉新房成交4915套 住宅写字楼成交齐涨

日期:2019年09月24 11:22:16  来源: 乐居买房  作者:小葵 浏览数:1449
【导读】: 乐居买房讯(编辑小葵)转眼已到9月第3周,小伙伴们是否按耐不住对十一的期待?临近节假日开发商的推盘节奏也日渐加快,9月第3周武汉楼市推盘量、拿证项目较第2周有明显提升,基本集中在武汉远城区,9月第3周武汉楼市成交、供应、开盘区划及土拍详情如何?
乐居买房讯(编辑小葵)转眼已到9月第3周,小伙伴们是否按耐不住对十一的期待?临近节假日开发商的推盘节奏也日渐加快,9月第3周武汉楼市推盘量、拿证项目较第2周有明显提升,基本集中在武汉远城区,9月第3周武汉楼市成交、供应、开盘区划及土拍详情如何?

新房成交:新房、商业、写字楼成交均齐涨

9月第3周(9.16-9.22)新房备案成交4915套,较9月第2周新房备案成交4075套,环比上涨20.6%;9月第3周(9.16-9.22)写字楼成交264套,较9月第2周成交200套,环比上涨32%;9月第3周(9.16-9.22)商业成交322套,较9月第2周成交248套,环比上涨29.8%;9月第3周(9.16-9.22)合计备案成交5576套,较9月第2周成交4569套,环比上涨22%;9月第3周成交齐涨。


9月第3周(9.16-9.22)新房成交量排名前六的区域,除了洪山区824套居首,汉阳区553套第三外,其余四位均属于远城区,新洲区567套第二,东西湖区484套第四,黄陂区445套第五,江夏区425套第六,相比较武汉主城区成交量一直无较大起伏,这也和主城区开发日渐饱和,城市开发建设逐渐向三环外扩展,远城区发展势头较好。

9月第3周(9.16-9.22)日成交中,9月20(周五)和9月21(周六)成交量达到高峰,与前期每周成交变化相一致,开发商纷纷在周末前拿预售证,周五或者周六集中推盘,相比较周日的成交惨淡一些。

新房供应:新增近81万方供应 29项目拿证

9月第3周(9.16-9.22),武汉共有29个住宅项目拿预售证,住宅预售面积约81万方,相比较9月第2周75.1万方,环比上涨7.8%,值得注意的是,拿证的29个新房项目中,有8个项目商业建筑同时拿证,意味着住宅配套的商业部分可逐渐进入招商状态。我们看具体的拿证详情。


9月第3周(9.16-9.22)拿证的29个项目中,远城区共计18个项目,其中新洲区共计4个项目,东西湖共计7个项目,江夏区共计3个项目,黄陂区共计4个项目,大部分项目新房均价与前期持平,新洲双柳新影华翔城洋房均价上涨285元/平,东西湖梦想特区宏图里较上期均价上涨575元/平,基本均价也与片区持平;黄陂区五矿澜悦云玺较上期均价上涨500元/平,基本涨幅都不大。

9月第3周(9.16-9.22)拿证的29个项目中,主城区共计11个项目,其中汉阳区共计4个项目,洪山区共计3个项目,青山区、东湖高新区、硚口区、江汉区分别1个项目,洪山区万科新都会、东湖高新区江城雅居、江汉区顶琇国际城属于首开,目前开盘时间都未定,其中江城雅居和顶琇国际城属于毛坯,在片区性价比较高。
同处于关山大道,江城雅居毛坯均价20000元/平,周边新房均价在24000元/平以上。除了江岸区中海澳门佳园(毛坯均价30450元/平左右),顶琇国际城是汉口主城江汉区仅有的稀缺毛坯盘,且有小户型,毛坯均价20264元/平,性价比较高。

主城区11个拿证项目,新房均价基本与前期持平,个别楼盘有上涨,涨幅也很小。值得关注的楼盘有:洪山区爱家名校华城,小高层毛坯均价10763元/平;青山区海伦国际,带装修均价9827元/平,预计9月25日开盘,硚口区美好名流汇二期,毛坯均价16944元/平,周边新房均价大多过2万。

开盘:21盘入市 东西湖唱主角

部分数据来源:中原地产

9月第3周,武汉共计21盘入市,其中东西湖共计8个项目,汉阳区共计3个项目,新洲区共计3个项目,黄陂区、江夏区分别2个项目,青山区和汉南区分别1个项目。除了江夏区毛坯盘长投绿城蘭园和新洲新影华翔城去化100%外,其他楼盘均仍有房源在售。

东西湖8个项目入市,冰火两重天,前期不限购改限购,毛坯均价14000元/平,与隔壁梦想特区宏图里带装修价格(均价14575元/平)不相上下,两个楼盘去化均在80%以上,地铁时代云上城TOD模式,周边商业学区规划齐全,虽然毛坯价格超出部分购房者预期,依然挡不住购房者热情。

东西湖临空新城的佳兆业·悦府,该盘体量较大,高层均价12900元/平,低于周边同区位新房(隔壁华发四季毛坯均价13525元/平),去化一直较好。

相比较而言位于东西湖金银湖片区的中建壹品澜荟首开,推出套数较少;花样年旭辉碧云天去化惨淡,均价15650元/平,带850元/平装修,该盘居住环境较好,一线环湖,距离地铁站较远。

其他比较另类的楼盘,比如黄陂区大华公园华府,前期毛坯加推次次去化100%,本次加2000元/平装修,均价约11000云/平,开盘去化41%,只能说黄陂从宋家岗到黄陂横店,新盘项目太多,竞争较为激烈;

新洲项目去化一直较好,东原朗阅首开,去化80%以上,得益东原系品牌打造以及阳逻片区新房均价逐渐向万元靠近。前期开盘千套的阳逻万达广场·御江本次加推700套,去化86%。隔壁阳逻金茂逸墅即将加推。

土拍:保利37.08%溢价率竞得东西湖涉宅地块


9月20日,武汉共有7宗地拍卖,其中东西湖3宗地,2宗商业用地,1宗住宅地块,最后被湖北保利以37.08%的溢价率竞得,成交楼面地价7543元/平,附近在售新盘有新城桃李郡,东西湖临空新城板块竞争再升级,目前已有东原、中南、奥山、华发、葛洲坝等多家知名开发商入住,这是保利首入东西湖的项目,值得期待。

青山地块流拍,华润拍得新洲邾城住宅地,中粮竞得新洲双柳住宅地。
以上即为9月第3周武汉楼市成交、供应、去化、土拍详情,下期可持续关注。

(转载自:武汉乐居,本文已标注来源和出处,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们。)

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